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住宅のバリアフリー化をさらに徹底し、福祉施策との一層の連携を図')つつ、高齢者世帯に対する生活的支援を行う必要がある。高度成長期の右肩上がりの社会経済システムが崩壊し、経済成長、人口増加、所得が右肩下がりとなる一方で、社会の少子高齢化が急速に進行している。
このような中で、新しい経済社会の仕組みと生活者の潜在需要（ウォンツ）をしっかり捉えた新しい住宅政策のパラダイムに一刻も早く移行いずれのケースにおいても、整備齢化が進んだ国の一つとなる見通しである。高齢化が急速に進展するなか、２０００（平成12）年の高齢者がいる世帯の割合は高齢者のいる世帯の割合が全世帯の約４割を占めると推計されている。
特に今後高齢者単身・夫婦世帯の急速な増加が見込まれており、２０１５（平成27）年には高齢者単身・夫婦世帯の割合は全世帯の約２割に達すると推計されている。このように高齢化が進んでいるなか、老親扶養に対する考え方は1980年代後半から急変しており、当たり前の義務と考える人は急減している。
高齢者世帯１世帯当たりの平均所得は１９９９（平成11）年で対する意識は、「普通」と回答した世帯が48。5％、「やや苦しい」が30。
7％、「大変苦しい」は15。8％、「ややゆとりがある」が4。
6％、「大変ゆとりがある」が0。5％である。
２０代後半の親との同居率は低く、ほとんどが独立している。また、今後10年間、本格的にファミリーを形成する時期を迎えることによってファミリー向け住宅の需要が増加し、特に将来の親世代からの相続を見込み、賃貸住宅需要の増加に繋がることが予想される。
なお、親世代から住宅を相続する時期になると世帯によっては住宅を二戸相続する可能性もあり、自分の住宅を含み二戸または三戸以上の住宅をどのように資産運用、管理していくかが問題になる。第二次ベビーブーマー世代の平均年収は、現状では476万円にとどまっており、今後、年功序列型の安定した賃金上昇が期待できない中で、世帯規模に応じた住宅の確保が円滑に行えるかどうかが大きな課題となる。
一方で、親世代の家を相続する時期は平均して20年後〜30年後であり、相続を待っていては、子育てに必要な広さの住宅取得は期待できない。このため、まずファミリーの形成期に適した質を備えた賃貸住宅の供給が最も重要な課題となる。
また、住宅取得資金に占める自己資金の割合を高めるためにも、親-世代が蓄えた預貯金を子世代に住宅取得資金として円滑に贈与・移転することが重要な課題となる。子育て時期を終えた第二次ベビーブーマー世代は、第一次ベビーブーマーの場合と同様、意図せざる形で二戸目の住宅を相続することが予想される。
相続した住宅を含め、複数の住宅の管理は、大きな課題となる。その際の資産管理上の選択肢としては、以下が挙げられる。
この場合、買い換えずに売却するケースと、管理が容易なマンションに買い換えるケースの二つが考えられるが、が必要となる。この場合、場整備のための施策を一体的に講じることが必要となる。
後期高齢者（75歳以上）として本格的な介護が必要となる。このため、自宅を含めて残された資産を処分し、または賃貸により収入を得ながらケア付きの賃貸住宅や有料老人ホームに住み替えるケースが想定される。
この場合、今住んでいる家が確実に処分あるいは賃貸できるか、また、処分して得た譲渡所得に対して課税されるかどうかが問題であり、家制度の有効涌朋による）が必要となる。第二次ベビーブーマーである第二次ベビーブーマーは、親が第一次ベビーブーマーの次世代として出生しており、同年代の人口が多い第二次ベビーブーマーの平均兄弟人数は約1。
8人と少なく、少子化の影響が表れている世代でもある。第二次ベビーブーマーの大きな特徴は第一次ベビーブーマーと異なり、長男長女時代を反映し、ベビーブーマー人口に対･する親の数の割合が高く、かつ、親-世代が既に都市部に流入した後の世代であることから、として形成されており、今後高齢化に伴って、郊外の住宅地について高齢社会にふさわしい居住環境として対応することをめざし、どのように持続可能な居住地として維持管理していくかという問題を抱えている。
また、社会福祉及び年金の状況が厳しいことが予想されており、老後生活に不安を持っている世帯も多い。第一次ベビーブーマーは、子育て時期を終える一方で、親の住んでいた地方の一戸建て住宅等を相続するケースが今後10年以内に増えるものと予想され、相続した家を含めて、家の管理と子育て終了後の住替えをいかに進めていくかが課題となる。
その際の資産管理上の選択肢としては、売却（売却のみ又は買換え）又は保有（賃貸に出す）が考えられるが、家制度の有効活用による）が必要となる。既にリタイアして年金生活に入っているため、年収は大幅にダウンする。
一方で、家からは子供世代が既に巣立っており、一戸建てのマイホームの管理が次第に負担になってくる。また、家の管理に手間暇をかけるほどの余裕もない。
より快適な住まいを求めて、自宅を売却し、都心に近い便利なマンションに住み替えるケースや、自宅を本格的にリフォームして住まい続けるケースが想定される。この場合、の整備現役-世代の中核となっている第一次ベビーブーマーと第二次ベビーブーマーは、今後の社会政策の枠組みを決める上で大きな影響を与える世代であると言える。
これらの世代が現に抱え、又は今後抱えると予想される住宅面での課題を中心に検討を深めることは、今後の住宅市場全体のあり方を考え、課題の解決を図っていく上で大きな鍵を握るものである。第一次ベビーブーマーとは、１９４７（昭和22）年から1949（昭和24）年のあいだに出生した世代を指す。
戦後の出産ブームによるこの世代は兄弟人数が約2。5人と多い。
1960年代後半高校を卒業し、就職する人も、大学へ進学する人も多くは都市部へと移動し、高度経済成長期を経験している。この時期は賃貸アパートが多く供給された頃であり、都市部へと集中してきた多くの第一次ベビーブーマー世代は結術して家庭を持つまで賃貸アパートで生活を送っていた。
その後、住宅双六の過程を経て、その多くが持家に住んでいる（持家率73。4％（1998年において世帯主が50〜54歳の場合)。
このため、一部に地方等に残された親世代の扶養の問題を抱える世帯も見られる。一方、この世代は今後約１０年で高齢者世帯の仲間入りをすることとなるため、高齢期を迎えるに当たって着実に資産形成を進める一方、老後に備えた住まいの準備が必要となる。
第一次ベビーブーマーは持家志向の強い層であり、当時の地価の高騰によって郊外にある住宅を購入している場合が多いこれらの住宅地は一般にファミリー向けベッドタウン住宅市場研究会報告書８ ９都心地域と郊外部の住宅市場が、それぞれの特徴を活かした役割分担をしつつ、住宅の住替え市場を形成していくことが必要である。この点は、とりわけバブル期に行われた郊外部での開発を踏まえ、地域の良好な住環境を保全していくという視点からも重要である。
別の見方をすれば、今後、人口が横ばいまたは減少状態となる社会構造においては、都市部と地方部、都心と郊外においては互いに連携した施策展開が重要である。
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